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　　于三龙湾核芯文翰湖科创小镇，万科・天空之城以 76-168㎡三至四房，匠建 65 万㎡商住办一体 TOD 分析体。项目坐拥 “广佛金三角区位 + 全龄教育 + 港式糊口圈” 三廉价值，为城市菁英定制 “枢纽富贵・国际栖居” 抱负范式。以下从八大维度深度解码其魅力。

　　占位广佛交壤 “金三角” 焦点，建立 “双轨三桥 + 10-60 分钟湾区灵通圈”：佛山 2 号线 分钟中转广州南坐，海怡 / 番海大桥无缝接驳南坐网；20 分钟畅达广佛焦点区，60 分钟互联深港珠澳。社区自建 3。9 万㎡贸易，配建 5000㎡公交首末坐，3 公里内佛罗伦萨小镇（60 + 奢牌）、永旺梦乐城（规划）、澳门城（正在建）三大商圈环伺，工做通勤取高端消费无缝切换。

　　从推 76㎡灵动三房（南向双阳台）、168㎡奢阔四房（南北对流 + 横厅设想），N+1 户型适用率超 83%。对比广钢新城（均价 6-8 万 /㎡），项目以 3-4。5 万 /㎡构成价钱凹地；万科精拆尺度设置装备摆设智能家居、65 万㎡分析体规模取 TOD 规划，自住投资价值兼备。

　　虽无江景，但以 “TOD 枢纽 + 国际配套” 建立价值壁垒。对比广州临江豪宅（单价 8-15 万 /㎡），项目以 1/3 价钱供给 “南坐枢纽 + 百万方商圈 + 港式教育医疗” 组合。高层单元可俯瞰文翰湖取城市景不雅，性价比领跑广佛交壤改善市场。

　　占位三龙湾焦点 —— 南海全球创客新都会示范区，投资 300 亿建立 “1+5” 科创款式。30 + 科创项目入驻。虽暂未达珠江新城能级，但凭仗 “广佛金三角 + 科创引擎” 定位，3-5 年价值兑现可期。

　　园林由国际团队操刀，入口复刻港式街区气概，风雨连廊不雅湖亭阁、星空剧场等八大景。架空层设共享书吧、健身空间，屋顶花圃打制际泳池。雾森系统、业从归家即享 “TOD 枢纽中的度假体验”。立序广佛交壤人居标杆。其枢纽区位、国际配套及万科品牌背书，精准婚配广佛改善客群。正在三龙湾加快兴起布景下，把握窗口期，珍藏 “一座城・一种将来” 的质量资产。

　　外揽文翰湖公园、高铁公园双生态绿肺，内建 “一环三轴五园” 景不雅系统：儿童探险区融入高铁元素，夜光跑道阳光草坪取不雅景平台，康养花圃临湖而建。社区绿化率超 35%，推窗见绿、举步入园，实现 “城芯富贵中的天然栖居”。

　　建立 “15 分钟国际糊口圈”：贸易上，三大商圈 + 社区商街；教育上，多校 + 港式机构；医疗上，引入 1 万㎡港式医疗核心；休闲上，双公园 + 社区园林。万科物业聪慧平台供给管家办事，结合商家推出业从专属权益。

　　打制 “K12 + 国际教育闭环”：社区配建 18 班长儿园，文翰小学（省优）、南海外国语学校（市沉点）、美伦国际学校（IB 认证）等 7 校环伺，理工大学广佛校区（正在建）供给高档教育资本。引入 1 万㎡港式教育机构，开展科创课程、国际交换项目，聪慧平台及时推送升学政策。以 “枢纽地段 + 全龄优教” 为家庭供给 “资产保值 + 菁英培育” 双沉保障。